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姐姐用弟媳名義買房過戶遭拒,法院認定姐姐產權
發表時間:2019-10-15

姐姐用弟媳名義買房過戶遭拒,法院認定姐姐產權


    一、導讀

    買房置業本是人生一大樂事,但小李卻因此惹上了麻煩。她以弟媳的名義購買了一套房產,但到了過戶時卻遭到了拒絕,姐弟雙方因此鬧上了法庭。

    二、案情回顧
    2011年,小李打算投資一處房產,恰逢當時弟弟的孩子到了上學的年齡,為方便孩子上學、弟媳落戶,小李便同意將房產先登記在弟媳名下。房屋首付款和銀行按揭均以弟媳名義進行支付和辦理,而實際小李也承擔了部分房款。
    孩子上學后,姐姐小李多次要求將該房產過戶至自己名下,卻遭到了弟弟和弟媳的拒絕。小李隨后訴至法院,要求確認自己為訟爭房產的共有產權人,并擁有50%的權利份額。
    在庭審過程中,姐弟倆的姑丈作為證人,在出庭作證時證實這套房子是由小李投資購買的,小李這些年來陸續將房款轉給其弟及弟媳。而在2014年,夫妻兩也曾聯名致信小李,稱:“感謝姐姐在買房上的大力支持。第一次給了6萬、第二次14萬6千、第三次5萬、第四次14萬7百,真的很感謝。”

    三、法院裁判
    法院審理后認為,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,但并不等于其中記載的事項就一定是真實或完整的。根據《中華人民共和國物權法》第三十三條之規定,因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。因此,如不動產登記簿確有錯誤,法院可以根據相反的證據作出與不動產登記簿的記載相反的事實認定。
    本案中,訟爭房產是以弟媳的名義購買登記的,并辦理了銀行按揭,但從資金來源等一系列證據來看,小李始終參與其中,并承擔了大部分的資金,可見,購買房產是雙方共同的決定,目的是為了弟媳落戶和小孩讀書之需。
    綜上,法院確認訟爭房產實際是由小李和弟弟、弟媳共同出資購買,僅以弟媳的名義進行登記。雙方在之前已經達成了產權各半的合意。現小李要求確認其對訟爭房產享有一半產權,并愿意承擔今后實際發生的銀行按揭款,合法有據,應予支持。最終法院依照相關規定,確認小李為該房產的共有產權人(產權份額為50%)。
    綜上,法院作出前述判決。

    四、熱點點評
    本案中,當事雙方原本感情深厚,為了幫助弟弟一家,姐姐一再伸出援手,雙方也達成了合伙投資買房的合意,可誰料事成之后,弟弟和弟媳臨時變卦,予以否認。姐弟倆因“借名買房”鬧了糾紛,甚至導致親人反目、對簿公堂,著實令人唏噓。最終,法院根據證人證言、轉賬憑證、談話錄音等充分詳實的證據,依法作出認定,還原事實真相,維護了當事人的合法權益。
    當然除了折損親情,“借名買房”的行為還可能存在其他的風險,如果登記產權人陷入債務糾紛,債權人申請保全,房屋可能作為登記人的財產被拍賣;如果登記產權人將房屋轉讓給“善意第三人”,借名人可能“錢房兩空”。由此可見,借名買房風險極高,切莫為一時便利而深陷苦惱。

    五、法條鏈接
    《中華人民共和國物權法》
    第三十三條  因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。



  

 
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